目前新加坡土地和房地產成本的上漲已將房地產業務視為“類固醇房地產市場”。
這種情緒源於這個城市國家的私人住宅價格同比上漲 7.3% 12 個月的事實。鑑於長期投資新加坡房地產的人對投資回報率的巨大期望，國內外買家實際上都在爭相購買新開發的Qualities。
新加坡房價的上漲反映在亞太地區的其他元素中，毫無疑問，2021年非公屋總搬遷量將有所增加。
考慮到這一點，這篇內容豐富的文章似乎是在新加坡現代 URA 土地銷售中，並提供了導致該城邦房地產價格上漲的許多因素，然後再考慮這可能對方式提出什麼建議展望房地產當前市場。
亞太地區的房地產繁榮。
要掌握新加坡房地產市場的長期路徑，有必要從整體上看一下目前亞太地區房地產的增長情況。根據萊坊的數據，整個亞太地區的年度典型發展同比增長 6.4%，這可能是自 2017 年以來的最高增幅。
長期以來，該地區房地產銷售價格的上漲主要是由房屋消費者的強烈反對推動的，這導致了競標戰和超過行業估值的大量現金特徵。在許多情況下，一些買家甚至沒有考慮他們已經獲得的房屋，這些類型是他們想要獲得優質單位的願望。
下面是一張表格，概述了亞太地區現有的住房增長情況，以及新加坡目前相對於該地區其他大都市地區的定位：
城市 % 改善（同比 12 個月）
惠靈頓 29.2
奧克蘭 25.0
北京14.8
新加坡（中部以外） 13.9
大阪
13.5 東京 12.6
首爾 12.5
珀斯 8.9
悉尼 8.6
墨爾本6.4
深圳 6.4
上海 5.6
廣州 5.5
布里斯班 5.0
香港 1.9
資源：萊坊，2021。
新加坡資產收費正在上升的事實是不可避免的，但是什麼推動了現有的增長，這很可能在短期內持續下去？這些是需要回答的重要問題，但首先我們必須了解新加坡是如何購買和占用土地的，然後再考慮推動其最新價格上漲的因素。
了解新加坡市建局的土地銷售。
在新加坡，市區重建局 (URA) 負責照顧和占用國有土地以促進發展。URA 發布了通過政府土地銷售 (GLS) 計劃指出土地的長期表述概念計劃，並尋求實施短期總體規劃。
這種方法每 6 個月進行一次，GLS 網頁通過已確認的新加坡房地產清單或儲備清單公佈。土地出售方法是全面的，打算在新加坡生產房屋的公司需要註冊電子開發商包。然後，建築商準備申請已列出的可供 URA 購買的互聯網站點，因此受邀檢查與招標相關的技術障礙。
一旦標書已經獲得、考慮和批准，已經上市的地塊就可以開始增長。最近，新加坡新設計的房產價格明顯上漲。因此，有必要詢問一下，究竟是什麼因素推動了目前新加坡房價的繁榮？
推動新加坡住宅價格上漲的因素。
新加坡是一個非常適合居住的地方，並且可以在未來很長一段時間內繼續前進，如果您的 URA 學習準備幾乎可以滿足任何條件，這很重要。而根據最新估計，房地產價格遲早會繼續上漲。這裡有一些數據指的是目前推動新加坡房地產價格上漲的因素，包括所有不斷擴大的土地費用。
增加土地費用。
到 2021 年，新加坡每個地區的土地標準費用都在上漲。主要中央位置 (CCR) 的土地價格上漲了 5.2%，中央位置 (RCR) 和中央位置以外的其餘部分的土地價格(OCR) 上漲了 8.9%。當然，建築商收購的土地越貴，房地產的市場價格就越高。
未售出的未完成單位的消耗。
截至 2021 年 8 月結束時，新加坡僅剩 16,418 套未售出的未完工單位，低於 2020 年第三季度末的 26,483 套，這與 2017 年第二季度的最後一個最低值相當接近。十五，085。可訪問的模型越少，銷售的價格就越高。
設計成本增加。
在四個日曆年期間，開發價格顯著放大，對新加坡房價範圍產生連鎖反應。就開發投標價值指數而言，2017 年絕對為 96.7，並在 2021 年第二季度的頂部升至 116.1。這是四個日曆年期間增長了 2.1%。
公寓設計費用也出現了重要的最新增長，如下表所示：
開發費 (S$/sqm) 普通普通公寓 高於普通普通公寓 豪華公寓
2020 年秋季 $1,950 $2,450 $ 3,525
2021 年第一季度 $2,200 $2,775 $4,000
% 提高 14.3 14.4 14.3
正常，隨著建築支出隨著土地支出的增加而上漲，新加坡的住宅價格通常也會上漲。
提高起始價格範圍。
最後，由於各種變數，新加坡各地的房屋起價範圍都在上漲。新加坡房產的起價按以下方式計算：
土地費用+建設價格+營銷價值+開發商利潤率=開工率。
在新加坡所有地區，預計到 2022-23 年開始收費將延長，具體如下：
新房價格中位數（1 月至 8 月 21 日）按地點 (psf) 潛在新開工率 (2022/23) (psf) 比例提高
EC：$1,159 $1,100 – $1,400 +21
D2：$2,565 $2,500 – $3,800 +48
D5: $1,772 $2,300 – $2,600
+47 D8: $1,896 $1,900 – $2,200
+16 D20: $1,784 $1,900 – $2,100 +18
D21：$1,821 $1,800 – $2,100 +15
D26：$1,418 $2,100 – $2,400 +69
這 4 個關鍵方面推動了當前新加坡房價範圍的顯著上漲，對於國民和居民來說，也應該考慮到您在新加坡居住的吸引力。新加坡連續多次被評為亞洲最佳居住地之一，並被評為亞洲生活水平最高的城市。
可以解釋的是，越多的人在國內投機並搬遷到新加坡，房價就會變得越高。
新加坡房地產價格在近長期內將走向何方？
沒有快速的信號表明新加坡資產售價在不久之後的任何時候都更有可能下降。但由於它們在過去已經完成，評論員認為聯邦政府可能會進行干預以緩解新加坡資產價格的急劇上漲。聯邦政府擁有多種資源來為房地產市場降溫，並將最大限度地對擁有大量房屋的外國購買者的印花稅義務，或提高首付比例。政府此前曾在 2018 年收緊規定，此前一年收費上漲至約 9%。
儘管可能會受到限制，但仍有許多人質疑新加坡住房支出實際上是一項精明的長期支出。由於個人被國家的和平、繁榮和稅收積極方面所吸引，城邦在房地產領域擴大了吸引人的國際投資決策。短期內新加坡資產利率的小幅下跌不太可能對房地產的金融投資產生明顯影響。
我真的應該投資新加坡房地產嗎？
擁有穩定的外匯、優惠的稅收和最低的利息溢價，在新加坡投資將繼續成為全國居民和外國人的精明支出。隨著新加坡繼續從全球 COVID-19 大流行中復蘇（新加坡的疫苗接種量為 80%），我們很可能會看到國際投資者在因該病毒而被迫中斷兩個 12 個月後回歸。
是否必須有強制指示，購買新加坡房屋仍然是明智的選擇。當您一起尋找最佳住所時，請務必查看 URA 主系統，以熟悉您想入職的地區即將發生的發展。這將幫助您尋找理想的房子，避免任何不利的情況。
底線通常是新加坡的房價可能會在未來幾十年內增加，因此在城市點的房地產的金融投資通常可能是精明的金融投資。
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